ROQUEFORT LES PINS - Opportunité investisseurs à Roquefort les pins

OPPORTUNITÉ INVESTISSEURS – ROQUEFORT-LES-PINS

Villa au calme absolu, orientation plein sud, à seulement 5 minutes à pied du centre de Roquefort-les-Pins.

Actuellement composée de deux appartements indépendants, cette propriété offre un potentiel rare de reconfiguration en plusieurs lots, jusqu'à 3 ou 4 logements selon votre projet d'investissement.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Surface habitable : 258,5 m² (Surface DPE)

Type :

Maison individuelle

7 pièces principales

R+1 Terrain arboré : 2000m² Extérieurs : Piscine vaste stationnement 7 places Environnement : Quartier résidentiel recherché, sans nuisances

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE REMARQUABLE

Un actif patrimonial déjà aligné avec les standards de demain :

DPE : Classe B (61 kWh/m²/an) – Établi le 14/01/2026, valable jusqu'au 13/01/2036 GES : Classe A (2 kg CO₂/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 170 € et 1 640 € Prix moyens des énergies indexés 2021-2023

Production d'énergie renouvelable : Panneaux solaires photovoltaïques orientés plein sud : 22,4 m² – 14 modules

Équipements performants : Pompe à chaleur air/eau (système principal) Insert bois (chauffage d'appoint écologique) Eau chaude sanitaire combinée au système PAC VMC auto-réglable

UN ACTIF À FORT POTENTIEL DE VALORISATION

Idéal pour : Investissement locatif (T3 + T2 indépendants) Projet de division en 3 ou 4 lots . Valorisation résidentielle haut de gamme Résidence principale avec revenus complémentaires

Atouts financiers : Zonage PLU permettant la division Statut en indivision (facilite le fractionnement) Taxe foncière : 2 340 € / an Performance énergétique Classe B (valorisation à la revente)

PRIX ET CONDITIONS

Prix de vente : 1 320 000 € FAI Frais d'Agence Inclus à la charge de l'acquéreur

Prix net vendeur : 1 281 553 € Honoraires TTC charge acquéreur : 38 447 € (3,00 %)

Les photos sont des propositions d'amménagements réalisées avec l'aide de l'IA .

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Pour toute information ou organiser une visite, contactez-nous :

Téléphone : 06 58 02 29 81 Email : agence.ithaque.immo@gmail.com Site Web : www.agence-ithaque.com Instagram : @ithaque_agency_french_riviera_

Votre conseillère : Mathilde Vinchon- Diligent

MENTIONS LÉGALES OBLIGATOIRES

Agence Ithaque Immo SASU au capital de 1 000 € SIRET : 988 748 935 00018 Siège social : 1333 chemin de Vosgelade, 06140 Vence

Carte professionnelle Transaction : CPI 0605 2025 000 000 159 Délivrée le 24/09/2025 par la CCI Nice Côte d'Azur Valable jusqu'au 23/09/2028

Assurance Responsabilité Civile Professionnelle : Gallian SMBTP Sans maniement de fonds

Informations sur les risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Médiation de la consommation : En cas de litige, vous pouvez saisir gratuitement le médiateur de la consommation dont nous relevons : MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena, CS 25222, 44505 La Baule Cedex www.medimmoconso.fr